Việc tính tiền bồi thường đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất được tính dựa trên giá đất cụ thể do Chủ tịch UBND cấp tỉnh/huyện quyết định. Dưới đây là 03 bước xác định giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất:
03 bước xác định giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi
Để xác định giá đất cụ thể, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông qua các phương pháp định giá đất theo Luật Đất đai 2024 (Điều 158).
Cụ thể:
(1) Phương pháp so sánh:
Được thực hiện bằng việc điều chỉnh mức giá của thửa đất mà có cùng mục đích sử dụng và có sự tương đồng nhất định đối với những yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã được chuyển nhượng trên thị trường, đã được trúng đấu giá mà người trúng đấu giá đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính thông qua việc tiến hành phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã thực hiện việc loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) nhằm mục đích cuối cùng là xác định giá của thửa đất cần định giá.
(2) Phương pháp thu nhập:
Được tiến hành bằng việc lấy thu nhập ròng bình quân của năm/diện tích đất để chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại những ngân hàng thương mại mà Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ/tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh trong 03 năm liền kề được tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;
(3) Phương pháp thặng dư:
Được tiến hành bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển được ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của khu đất/thửa đất trên cơ sở sử dụng đất đạt hiệu quả cao nhất (tính theo mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, số tầng cao tối đa công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã phê duyệt;
(4) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất:
Được tiến hành bằng việc lấy giá đất trong bảng giá đất của UBND cấp tỉnh để nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định bằng cách so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá thị trường;
Ngoài ra, để có thể xác định được giá đất cụ thể dùng để đền bù nhà nước sẽ phải thực hiện theo những trình tự thủ tục nhất định, căn cứ Điều 33 Nghị định 71/2024/NĐ-CP có thể khái quát các bước xác định giá đền bù như sau:
03 bước xác định giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi
Bước 1: Thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin
Bước 2: Lựa chọn phương pháp
Bước 3: Xây dựng Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất và dự thảo Chứng thư định giá đất
Tóm lại, việc xác định giá đất bồi thường sẽ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện theo quy định về trình tự và phương pháp đã được pháp luật quy định nêu trên.
Bạn đang xem: “03 bước xác định giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi “
Thông tin liên hệ
Quý khách hàng cần hỗ trợ vui lòng liên hệ cho chúng tôi theo cách thức sau:
- Số điện thoại: 096 432 1234
- Zalo : 096 432 1234
- Email: luathachau@gmail.com
- Fanpage: Luật sư Hà Châu – Luật sư tại Quảng Bình
Luật Hà Châu hỗ trợ tư vấn Miễn phí nên khách hàng hoàn toàn yên tâm. Chúng tôi chỉ thu phí thực hiện công việc cụ thể. Nếu quý khách hàng đang gặp phải những vướng mắc pháp lý, hãy liên hệ với chúng tôi
Hotline: 096 432 1234
CÔNG TY LUẬT HÀ CHÂU
✅ Trụ sở chính: số 02H Vũ Quang, phường Trần Phú, Tp. Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh.
✅ Chi nhánh tại Quảng Bình: 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Phú, Tp. Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình.
✅ Chi nhánh tại Nghệ An: số 88 Phạm Đình Toái ( gần bệnh viện Quốc Tế Vinh), xã Nghi Phú, TP Vinh, tỉnh Nghệ An
🌐 Website: luathachau.vn ✅ Tiktok: / luathachau4
📌 Fanpage chính: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến
📌 Fanpage Chi nhánh Nghệ An: Luật sư Hà Châu – Nghệ An
📌 Fanpage Chi nhánh Quảng Bình: Luật sư Hà Châu – Luật sư tại Quảng Bình
