Việc nhờ người khác đứng ra thực hiện thủ tục mua đất thay là nhu cầu phổ biến trong thực tế. Pháp luật hiện hành không cấm hành vi này, miễn là các bên lập hợp đồng ủy quyền đúng quy định và thực hiện trong phạm vi được ủy quyền.

Dưới đây là phân tích đầy đủ dựa trên các căn cứ pháp lý liên quan.

1. Căn cứ pháp lý cho phép ủy quyền mua đất

1.1. Quyền của cá nhân trong việc ủy quyền giao dịch

Theo quy định tại khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 cho phép:

“Cá nhân ủy quyền cho cá nhân hoặc pháp nhân khác thay mình xác lập và thực hiện giao dịch dân sự”

👉Như vậy, người mua hoàn toàn có quyền ủy quyền cho người khác thay mặt mình đàm phán, ký hồ sơ và tiến hành thủ tục mua đất.

1.2. Nghĩa vụ của bên được ủy quyền

Theo khoản 5 Điều 565 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

“Người được ủy quyền phải giao lại tài sản và lợi ích thu được trong quá trình thực hiện công việc theo thỏa thuận hoặc theo pháp luật”

Điều này bảo đảm rằng người được ủy quyền chỉ là người thực hiện công việc, không có quyền sở hữu hay chiếm giữ tài sản sau khi giao dịch hoàn tất.

1.3. Khái niệm và bản chất hợp đồng ủy quyền

Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015:

“Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận theo đó người được ủy quyền thực hiện công việc nhân danh người ủy quyền, và chỉ được hưởng thù lao khi có thỏa thuận”

👉Như vậy, người nhận ủy quyền không phải là chủ thể mua đất, mà chỉ là đại diện thực hiện thủ tục pháp lý.

1.4. Quyền của công dân trong giao dịch về đất đai

Khoản 5 Điều 23 Luật Đất đai 2024 khẳng định công dân có quyền:

“Nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn, thuê quyền sử dụng đất hoặc mua bán cổ phần, phần vốn góp gắn với giá trị quyền sử dụng đất”

👉Điều này là cơ sở để người ủy quyền (chủ mua thực sự) trở thành người đứng tên quyền sử dụng đất sau khi hoàn thiện thủ tục.

1.5. Quy định về công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định:

“Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp đặc biệt”

1.6. Quyền yêu cầu công chứng của cá nhân

Theo khoản 3 Điều 2 Luật Công chứng 2024 quy định:

“Người yêu cầu công chứng là cá nhân, tổ chức trong nước hoặc cá nhân, tổ chức nước ngoài tham gia giao dịch có yêu cầu công chứng giao dịch theo quy định của Luật này”

👉Điều này cũng áp dụng cho người được ủy quyền.

2. Pháp luật cho phép được ủy quyền người khác mua đất giúp mình có được không?

Qua các phân tích ở trên, ta có thể thấy:

– Pháp luật hiện hành không đặt ra bất kỳ hạn chế hay cấm đoán nào đối với việc ủy quyền thực hiện các thủ tục liên quan đến mua bán quyền sử dụng đất, cũng như không cấm việc ủy quyền cho cá nhân thay mặt thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực hồ sơ, hợp đồng.

– Đồng thời, Bộ luật Dân sự quy định rõ nghĩa vụ và phạm vi thực hiện công việc của người được ủy quyền; khi nhiệm vụ được hoàn tất, hợp đồng ủy quyền đương nhiên chấm dứt và người được ủy quyền phải hoàn trả toàn bộ giấy tờ, tài sản và lợi ích liên quan cho bên ủy quyền theo thỏa thuận và theo luật định.

👉Do đó, việc nhờ người khác mua đất thay là hoàn toàn phù hợp với quy định pháp luật.

Tuy nhiên, sự ủy quyền này chỉ giới hạn ở phạm vi thực hiện thủ tục; người được ủy quyền không phát sinh quyền sở hữu hay quyền sử dụng đối với thửa đất. Khi các thủ tục mua bán hoàn tất và quyền sử dụng đất được xác lập cho người mua thực sự, hợp đồng ủy quyền chấm dứt hiệu lực, người nhận ủy quyền không còn bất kỳ quyền năng nào liên quan đến thửa đất.

Thông tin liên hệ

Quý khách hàng cần hỗ trợ vui lòng liên hệ cho chúng tôi theo cách thức sau:

• Số điện thoại: 096 432 1234
• Zalo : 096 432 1234
• Email: luathachau@gmail.com
• Fanpage: Luật sư Hà Châu – Luật sư tại Quảng Bình

Hotline: 096 432 1234

CÔNG TY LUẬT HÀ CHÂU

✅ Trụ sở chính: số 02H Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh.
✅ Chi nhánh tại Quảng Bình: 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị.
✅ Chi nhánh tại Nghệ An: số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An.

☎ Điện thoại: 096.432.1234 (Ths. Luật sư Phan Văn Chiều)

📬 Mail: luathachau@gmail.com.

🌐 Website: luathachau.vn

✅ Tiktok: / luathachau4

📌 Fanpage chính: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến
📌 Fanpage Chi nhánh Nghệ An: Luật sư Hà Châu – Nghệ An
📌 Fanpage Chi nhánh Quảng Bình: Luật sư Hà Châu – Luật sư tại Quảng Bình

#tuvanphaply #luathachau  #Luatsuquangtri #luatsuhatinh #muadat #uyquyenmuadat