Phân chia di sản thừa kế là việc người được hưởng di sản thừa kế tiến hành phân chia di sản sau khi sự kiện cái chết của người để lại di sản xảy ra. Thực tế có rất nhiều trường hợp con đã được chia đất nhưng sau khi bố mẹ mất thì bị đòi lại. Vậy trường hợp con đã được tặng cho quyền sử dụng đất thì có được chia thừa kế nữa không?
Xem tình huống sau:
Câu hỏi:
Bố mẹ tôi có 4 người con và 1 ngôi nhà, một thửa đất diện tích 900m2. Khi bố tôi còn sống đã chia cho anh cả mảnh đất 150m2 trong tổng diện tích đất đó, còn những người con khác không được chia vì chưa lập gia đình. Năm 2021, bố tôi mất không để lại di chúc, mẹ tôi là người đứng tên sử dụng và đóng thuế thửa đất cho tới nay.
Hiện nay, mẹ tôi chia diện tích đất còn lại cho ba người con chưa được chia thì anh cả tôi muốn được chia thêm một phần trong diện tích 750m2 đất còn lại nhưng mẹ tôi không đồng ý. Vậy anh tôi có quyền được chia thừa kế và hưởng thêm một phần đất trong diện tích 750m2 đất còn lại không?
Trả lời:
Thứ nhất, về phần diện tích diện tích được tặng cho khi bố mẹ còn sống
Theo quy định của pháp luật, cụ thể Điều 457 Bộ Luật Dân Sự 2015 quy định:
“Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.”
Vì mảnh đất do bố mẹ bạn tạo lập trong thời kỳ hôn nhân nên được coi là tài sản chung vợ chồng. Do vậy, bố mẹ bạn đã thực hiện quyền định đoạt của mình bằng cách chia cho hai người con (là bạn và anh trai) mỗi người một phần đất trong tổng diện tích này là phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.
Tuy nhiên, căn cứ khoản 1, khoản 2 Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 thì:
“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”
=> Như vậy, nếu người anh đã được bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất thì phải được lập thành văn bản và đăng ký quyền sở hữu.
Thứ hai, con đã được tặng cho quyền sử dụng đất thì có được chia thừa kế không?
Vì bố bạn mất không để lại di chúc nên việc chia thừa kế sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật.
Cụ thể, theo điểm a khoản 1 Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 thì:
“Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;”
Theo đó, mẹ bạn và 04 người con (trong đó có cả anh trai) là người thừa kế theo quy định pháp luật nên đều được chia thừa kế.
=> Như vậy, mặc dù trước đó đã được tặng cho QSDĐ nhưng anh trai vẫn có quyền hưởng thừa kế đối với phần di sản thừa kế mà bố để lại.
Việc được hưởng thừa kế của người anh là theo quy định của pháp luật đối với trường hợp chia thừa kế theo pháp luật. Không phụ thuộc vào việc mẹ bạn có đồng ý hay không đồng ý chia cho anh ấy.
Thứ ba, về xác định di sản thừa kế
Trường hợp đã thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận QSDĐ
Việc tặng cho QSDĐ phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực và thực hiện thủ tục đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đã được cấp GCNQSDĐ. Lúc này, người được tặng cho ( anh trai) là chủ sử dụng đất hợp pháp của mảnh đất được chia.
Trong trường hợp đã thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận QSDĐ, đã được cấp GCNQSDĐ thì người được tặng cho là chủ sử dụng đất hợp pháp của các mảnh đất được chia.
Trường hợp này, phần diện tích đã được chia khi bố mẹ còn sống không được tính vào khối tài sản chung của bố mẹ nên không phải là di sản thừa kế của bố bạn để lại.
Căn cứ Luật Hôn nhân gia đình thì mẹ bạn được quyền sở hữu đối với một nửa khối tài sản chung đó.
Lúc này, di sản thừa kế là ½ quyền sử dụng diện tích đất còn lại sau khi trừ phần đất đã tặng cho người con cả. Trong trường hợp này là 900m2 – 150m2 (diện tích đã tặng cho con) = 750m2. Do là tài sản chung của vợ chồng nên người mẹ có quyền sở hữu đối với 1 nửa khối tài sản chung. Trong trường hợp này là 375m2.
Trường hợp không đủ điều kiện thực hiện sang tên GCNQSDĐ
Nếu việc tặng cho không tuân thủ điều kiện theo quy định pháp luật và chưa được sang tên QSDĐ mà nay mẹ bạn không thừa nhận việc cho đất trước kia thì anh trai bạn không phải là người sử dụng đất hợp pháp.
Tuy nhiên, người anh vẫn có quyền yêu cầu chia di sản thừa kế của bố theo quy định pháp luật.
Phần diện tích mà anh trai đang quản lí sẽ được tính vào khối tài sản chung của bố mẹ. Lúc này, di sản thừa kế là ½ quyền sử dụng thửa đất diện tích 900m2.
Trên đây là tư vấn về: “Con đã được tặng cho quyền sử dụng đất thì có được chia thừa kế không?”
Xem thêm: Tặng cho đất cho con có cần sự đồng ý của người khác?
Thông tin liên hệ
Quý khách hàng cần hỗ trợ vui lòng liên hệ cho chúng tôi theo cách thức sau:
- Số điện thoại: 096 432 1234
- Zalo : 096 432 1234
- Email: luathachau@gmail.com
- Fanpage: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến
Luật Hà Châu hỗ trợ tư vấn Miễn phí nên khách hàng hoàn toàn yên tâm. Chúng tôi chỉ thu phí thực hiện công việc cụ thể. Nếu quý khách hàng đang gặp phải những vướng mắc pháp lý, hãy liên hệ với chúng tôi
Hotline: 096 432 1234
CÔNG TY LUẬT HÀ CHÂU
✅ Trụ sở chính: số 02H Vũ Quang, phường Trần Phú, Tp. Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh.
✅ Chi nhánh tại Quảng Bình: 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Phú, Tp. Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình.
✅ Chi nhánh tại Nghệ An: số 88 Phạm Đình Toái, xã Nghi Phú, TP Vinh, tỉnh Nghệ An
☎ Điện thoại: 096.432.1234 (Ths. Luật sư Phan Văn Chiều)
📬 Mail: luathachau@gmail.com.
🌐 Website: luathachau.vn
✅ Tiktok: / luathachau4
📌 Fanpage chính: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến
📌 Fanpage Chi nhánh Nghệ An: Luật sư Hà Châu – Nghệ An
📌 Fanpage Chi nhánh Quảng Bình: Luật sư Hà Châu – Luật sư tại Quảng Bình
#luatdoanhnghiep #tuvanphaply #luathachau #luatsutaiHaTinh #luatsuHaTinh #HaChaulawfirm #dichvuphaplytaiNgheAn #LuatHaChau #totung
