horso by themebuzz
096 432 1234
Luathachau@gmail.com
169 đường Lý Nam Đế, TP.Đồng Hới, Quảng Bình

ĐANG Ở NƯỚC NGOÀI CÓ CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT ĐƯỢC KHÔNG?

1. Điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng QSD đất

Khoản 1 Điều 45 Luật đất đai 2024 quy định về điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có đủ các điều kiện sau:

  • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
  • Trong thời hạn sử dụng đất;
  • Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Như vậy, nếu bạn không thể về Việt Nam để trực tiếp ký kết hợp đồng chuyển nhượng, bạn có thể ủy quyền toàn phần cho người khác ở Việt Nam để thực hiện việc chuyển nhượng. Khoản 2 Điều 55 Luật Công chứng 2014 quy định về việc công chứng hợp đồng ủy quyền như sau:

Điều 55. Công chứng hợp đồng ủy quyền

2. Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền.

Như vậy, khi bạn đang ở nước ngoài thì bạn có thể đến Đại sứ quán hoặc Lãnh sự quán Việt Nam tại nước mà bạn đang cư trú để công chứng. Sau đó, gửi Hợp đồng ủy quyền về Việt Nam cho người được ủy quyền. Người được ủy quyền đến Văn phòng Công chứng ở Việt Nam để công chứng tiếp vào Hợp đồng ủy quyền, như vậy thủ tục công chứng Hợp đồng ủy quyền mới được hoàn tất.

2. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng QSD đất

Sau khi hoàn thành việc công chứng Hợp đồng ủy quyền, người được ủy quyền có thể thực hiện việc ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các bước sau đây:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ để công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm có:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Bản chính);
  • Căn cước công dân/ Hộ chiếu của người bán (Bản sao công chứng);
  • Giấy chứng nhận kết hôn/ Xác nhận tình trạng hôn nhân của người bán;
  • Hợp đồng ủy quyền về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Đã được công chứng);
  • Căn cước công dân của người được ủy quyền (Bản chính);
  • Các giấy tờ của bên mua: Căn cước công dân của người mua đất, Giấy chứng nhận kết hôn/ Xác nhận tình trạng hôn nhân;
  • Các giấy tờ có liên quan khác theo yêu cầu của Tổ chức hành nghề công chứng, Văn phòng đăng ký đất đai (Nếu có).

Bước 2: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Người được ủy quyền (đại diện cho bên chuyển nhượng) và bên mua (bên nhận chuyển nhượng) mang theo các giấy tờ đã chuẩn bị (ở bước 1) đến Văn phòng Công chứng để tiến hành ký công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên

  • Sau khi công chứng, bên nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ đăng ký sang tên tại bộ phận một cửa của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có bất động sản;
  • Hồ sơ gồm có Đơn đăng ký biến động/ Đơn đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Đã được công chứng) và các giấy tờ đã chuẩn bị ở bước 1.

Bước 4: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính

  • Bên bán và bên mua thỏa thuận về người có trách nhiệm nộp phí công chứng, thuế thu nhập cá nhân hay lệ phí trước bạ;
  • Sau khi hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính, người nhận chuyển nhượng sẽ được Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có bất động sản cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Quý khách hàng cần hỗ trợ vui lòng liên hệ cho chúng tôi theo cách thức sau:

Luật Hà Châu hỗ trợ tư vấn Miễn phí nên khách hàng hoàn toàn yên tâm. Chúng tôi chỉ thu phí thực hiện công việc cụ thể. Nếu quý khách hàng đang gặp phải những vướng mắc pháp lý, hãy liên hệ với chúng tôi

Hotline: 096 432 1234

CÔNG TY LUẬT HÀ CHÂU

✅ Trụ sở chính: số 02H Vũ Quang, phường Trần Phú, Tp. Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh.
✅ Chi nhánh tại Quảng Bình: 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Phú, Tp. Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình.
✅ Chi nhánh tại Nghệ An: số 88 Phạm Đình Toái ( gần bệnh viện Quốc Tế Vinh), xã Nghi Phú, TP Vinh, tỉnh Nghệ An

☎ Điện thoại: 096.432.1234 (Ths. Luật sư Phan Văn Chiều)

📬 Mail: luathachau@gmail.com.

🌐 Website: luathachau.vn

✅ Tiktok: / luathachau4

📌 Fanpage chính: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến
📌 Fanpage Chi nhánh Nghệ An: Luật sư Hà Châu – Nghệ An
📌 Fanpage Chi nhánh Quảng Bình: Luật sư Hà Châu – Luật sư tại Quảng Bình

#luatdoanhnghiep #tuvanphaply #luathachau #luatsutaiHaTinh #luatsuHaTinh #HaChaulawfirm #dichvuphaplytaiNgheAn #LuatHaChau #totung

Post Comment

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *