Quy hoạch sử dụng đất là hoạt động lên kế hoạch phân bố, xác định một khu đất để sử dụng cho mục đích nhất định như bảo vệ quốc phòng an ninh, phát triển kinh tế xã hội, bảo vệ môi trường và ứng phó với những thay đổi tiêu cực của khí hậu, định hướng sử dụng đất đai phù hợp với nhu cầu sử dụng đất của từng địa phương.
Đất trong quy hoạch có được phép chuyển nhượng không?
Khoản 6, khoản 7 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp có nhà, đất nằm trong diện quy hoạch thì vẫn có thể thực hiện việc chuyển nhượng bình thường nhưng không được xây mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm.
Có 02 trường hợp xảy ra khi mua bán nhà, đất nằm trong quy hoạch bao gồm:
– Mua/bán trước khi có thông báo/quyết định thu hồi đất sẽ được cấp Sổ đỏ.
– Mua/bán sau khi có thông báo/quyết định thu hồi sẽ không được cấp Sổ đỏ.
=> Như vậy, đất nằm trong quy hoạch vẫn được phép chuyển nhượng như bình thường nhưng tùy từng trường hợp mà có thể được cấp sổ đỏ hoặc không.
Khoản 4, khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024 cũng quy định:
Đất trong diện quy hoạch gồm 02 trường hợp:
Trường hợp 1: Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện hoặc trong diện phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất thì được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất, tuy nhiên không được thực hiện xây mới nhà ở, công trình hoặc trồng mới cây lâu năm.
Người dân chỉ được phép xây dựng khi có giấy phép xây dựng có thời hạn; được phép cải tạo, sửa chữa nhà ở/công trình hiện có.
Trường hợp 2: Không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Trường hợp đất thuộc diện quy hoạch đã được công bố công khai nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện:
Được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định.
Lưu ý:
– Trường hợp có kế hoạch sử dụng đất hàng năm được công bố nhưng sau 02 năm không có quyết định thu hồi hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải:
+ Xem xét, đánh giá điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố công khai việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi đất này.
+ Hủy bỏ việc chuyển mục đích sử dụng đất với phần diện tích đã được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện.
– Trường hợp cơ quan có thẩm quyền không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố công khai: Người sử dụng đất sẽ không bị hạn chế về các quyền sử dụng đất theo quy định.
Xem thêm: Thủ tục thẩm định, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh
Thông tin liên hệ
Quý khách hàng cần hỗ trợ vui lòng liên hệ cho chúng tôi theo cách thức sau:
- Số điện thoại: 096 432 1234
- Zalo : 096 432 1234
- Email: luathachau@gmail.com
- Fanpage: Luật sư Hà Châu – Luật sư tại Quảng Bình
Luật Hà Châu hỗ trợ tư vấn Miễn phí nên khách hàng hoàn toàn yên tâm. Chúng tôi chỉ thu phí thực hiện công việc cụ thể. Nếu quý khách hàng đang gặp phải những vướng mắc pháp lý, hãy liên hệ với chúng tôi
Hotline: 096 432 1234
CÔNG TY LUẬT HÀ CHÂU
✅ Trụ sở chính: số 02H Vũ Quang, phường Trần Phú, Tp. Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh.
✅ Chi nhánh tại Quảng Bình: 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Phú, Tp. Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình.
✅ Chi nhánh tại Nghệ An: số 88 Phạm Đình Toái ( gần bệnh viện Quốc Tế Vinh), xã Nghi Phú, TP Vinh, tỉnh Nghệ An
🌐 Website: luathachau.vn ✅ Tiktok: / luathachau4
