1. 11 trường hợp áp dụng bảng giá đất từ 01/01/2026
Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, từ 01/01/2026, bảng giá đất sẽ được áp dụng khi:
– Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc đất chuyển mục đích sử dụng
– Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm
– Tính thuế sử dụng đất
– Tính thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân
– Tính lệ phí trong quản lý và sử dụng đất đai
– Tính tiền xử phạt khi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
– Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai
– Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.
– Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất với trường hợp đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật.
– Tính tiền sử dụng đất với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá. – Tính tiền sử dụng đất với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước cho người đang thuê.
👉Như vậy, bắt đầu từ 01/01/2026, bảng giá đất sẽ là cơ sở để xác định các khoản như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng đất, lệ phí quản lý đất, tiền phạt vi phạm và bồi thường, cũng như làm căn cứ xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.
2.Tại sao “phí làm sổ đỏ” (cấp Giấy chứng nhận QSDĐ) có thể tăng?
– Khi làm “sổ đỏ” lần đầu hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người dân thường phải nộp phí, lệ phí dựa vào “giá đất” theo bảng giá đất. Theo báo cáo, sau khi bảng giá đất mới (có thể cao hơn nhiều) được áp dụng, các khoản như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí đăng ký có thể tăng vì giá đất làm cơ sở tính cao hơn.
– Luật mới cũng mở rộng các trường hợp áp dụng bảng giá, nên không chỉ lệ phí “sổ đỏ” mà nhiều khoản tài chính khác (thuế, phí, bồi thường) sẽ chịu ảnh hưởng.
⚠️3. Có vài lưu ý quan trọng khi áp dụng bảng giá đất từ 01/01/2026
– Chi phí tăng: Tiền sử dụng đất, lệ phí làm sổ đỏ, tiền thuê đất… có thể cao hơn nhiều so với hiện tại, đặc biệt ở khu vực giá đất thị trường cao.
– Thời điểm làm thủ tục: Nếu có kế hoạch làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng hoặc đấu giá đất, nên hoàn tất trước 01/01/2026 để tránh chi phí tăng đột biến.
– Mỗi UBND tỉnh sẽ ban hành bảng giá đất riêng, mức chênh lệch so với bảng giá trung ương có thể đáng kể.
– Khi mua bán, chuyển nhượng, hoặc tham gia đấu giá đất, cần tra cứu bảng giá mới và tính toán chi phí phát sinh.
Thông tin liên hệ
Quý khách hàng cần hỗ trợ vui lòng liên hệ cho chúng tôi theo cách thức sau:
- Số điện thoại: 096 432 1234
- Zalo : 096 432 1234
- Email: luathachau@gmail.com
- Fanpage: Luật sư Hà Châu – Luật sư tại Quảng Bình
Hotline: 096 432 1234
CÔNG TY LUẬT HÀ CHÂU
✅ Trụ sở chính: số 02H Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh.
✅ Chi nhánh tại Quảng Bình: 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị.
✅ Chi nhánh tại Nghệ An: số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An.
☎ Điện thoại: 096.432.1234 (Ths. Luật sư Phan Văn Chiều)
📬 Mail: luathachau@gmail.com.
🌐 Website: luathachau.vn
✅ Tiktok: / luathachau4
📌 Fanpage chính: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến
📌 Fanpage Chi nhánh Nghệ An: Luật sư Hà Châu – Nghệ An
📌 Fanpage Chi nhánh Quảng Bình: Luật sư Hà Châu – Luật sư tại Quảng Bình
#tuvanphaply #luathachau #luatsuquangtri
