Những nổi bật chính của Nghị định 291/2025/NĐ-CP việc Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất Nghị định số 104/2024/NĐ-CP Quy định về Quỹ phát triển đất.
1. Thay đổi cách tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận
– Nếu không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất, thì tiền sử dụng đất được tính:
Diện tích đất ở được cấp × Bảng giá đất ở × 70%.
– Nếu có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền và đã nộp đủ → không phải nộp thêm.
– Nếu đã nộp tiền nhưng thấp hơn mức pháp luật → phần đã nộp được quy đổi theo tỷ lệ diện tích hoàn thành, phần còn lại sẽ tính theo công thức “× 70%”.
– Đối với phần diện tích được công nhận là đất ở (theo điểm c khoản 3 Điều 140 Luật Đất đai) → sẽ thu 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ.
2. Sửa đổi quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất
– Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được miễn hoặc giảm chỉ được miễn hoặc giảm một lần tiền sử dụng đất đối với diện tích giao đất ở trong hạn mức.
– Miễn/giảm chỉ áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân thường trú tại nơi có đất, ví dụ người dân tộc thiểu số sinh sống tại địa bàn vùng khó khăn.
– Trường hợp giao đất qua đấu giá quyền sử dụng hoặc đất xây dựng nhà ở thương mại → không được áp dụng miễn/giảm tiền sử dụng đất.
3. Quy định rõ hơn về thu hồi đối với trường hợp miễn/giảm sai
Nếu người sử dụng đất đã được miễn/giảm tiền sử dụng đất nhưng sau đó không đáp ứng điều kiện hoặc sử dụng đất không đúng mục đích → phải nộp lại số tiền đã được miễn/giảm theo chính sách, giá đất tại thời điểm tính + tiền chậm nộp theo pháp luật quản lý thuế.
4. Sửa đổi quy định về Quỹ Phát triển Đất (thuộc lĩnh vực đất đai)
– Quỹ Phát triển Đất – vốn là quỹ nhà nước ngoài ngân sách cấp tỉnh – được yêu cầu minh bạch hơn trong hoạt động ứng vốn cho nhiệm vụ: bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, tạo quỹ đất đấu giá, đầu tư hạ tầng.
– Các nguồn vốn, việc quản lý, giám sát vốn quỹ được tăng cường để tránh chồng chéo và thất thoát.
5. Hiệu lực và áp dụng
– Nghị định có hiệu lực từ ngày 06 tháng 11 năm 2025.
– Áp dụng cho các hồ sơ, hoạt động giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận, miễn/giảm tiền sử dụng đất kể từ thời điểm này hoặc theo quy định chuyển tiếp.
Thông tin liên hệ
Quý khách hàng cần hỗ trợ vui lòng liên hệ cho chúng tôi theo cách thức sau:
- Số điện thoại: 096 432 1234
- Zalo : 096 432 1234
- Email: luathachau@gmail.com
- Fanpage: Luật sư Hà Châu – Luật sư tại Quảng Bình
Hotline: 096 432 1234
CÔNG TY LUẬT HÀ CHÂU
✅ Trụ sở chính: số 02H Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh.
✅ Chi nhánh tại Quảng Bình: 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị.
✅ Chi nhánh tại Nghệ An: số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An.
☎ Điện thoại: 096.432.1234 (Ths. Luật sư Phan Văn Chiều)
📬 Mail: luathachau@gmail.com.
🌐 Website: luathachau.vn
✅ Tiktok: / luathachau4
📌 Fanpage chính: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến
📌 Fanpage Chi nhánh Nghệ An: Luật sư Hà Châu – Nghệ An
📌 Fanpage Chi nhánh Quảng Bình: Luật sư Hà Châu – Luật sư tại Quảng Bình
#tuvanphaply #luathachau #luatsuquangtri
