1. Xác định quyền sở hữu chung của vợ chồng đối với bất động sản

– Hình thành trong thời kỳ hôn nhân: Bất động sản được cấp, cho thuê, mua bán, thừa kế hoặc tặng cho trong lúc vợ chồng chung sống đều được coi là tài sản chung.

– Mua bằng tài sản chung: Nếu đất hoặc tài sản gắn liền với đất được mua bằng tiền lương, thu nhập, lợi nhuận kinh doanh hoặc các khoản thu nhập hợp pháp của vợ chồng, nó được xem là chung.

– Chuyển từ riêng sang chung: Tài sản ban đầu thuộc sở hữu riêng của một bên nhưng đã có thỏa thuận hợp pháp để nhập vào tài sản chung thì được tính là chung.

– Mặc định trong tranh chấp: Khi không có chứng cứ chứng minh tài sản là riêng, pháp luật sẽ coi đây là tài sản chung của vợ chồng.

2. Cơ chế pháp lý ghi đồng sở hữu của vợ chồng trên sổ đỏ

– Bắt buộc ghi đồng sở hữu: Khi quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung, cơ quan có thẩm quyền phải ghi đầy đủ họ, tên cả vợ và chồng trên Giấy chứng nhận ( theo Khoản 4 Điều 135 Luật đất đai 2014).

– Bổ sung tên đồng sở hữu trên sổ cũ: Nếu giấy chứng nhận đã cấp trước khi luật 2024 có hiệu lực chỉ ghi tên một người, vợ chồng có quyền yêu cầu cơ quan đăng ký đất đai thực hiện thủ tục cấp đổi để bổ sung tên của đồng sở hữu.

– Trường hợp không áp dụng bổ sung:          

+ Bất động sản được chứng minh là tài sản riêng ( mua bằng tiền riêng trước hoặc trong hôn nhân)

+ Vợ chồng có thỏa thuận hợp pháp, công chứng/ chứng thực, đồng ý chỉ ghi tên một người đứng tên trên Giấy chứng nhận.

3. Sổ đỏ đứng tên một người: quy trình và rủi ro pháp lý

Việc chỉ ghi tên một người hay ghi cả hai trên sổ đỏ không làm thay đổi trình tự cơ bản của các thủ tục mua bán, chuyển nhượng bất động sản.

3.1. Trình tự thủ tục hành chính

Bước 1: Công chứng hợp đồng mua bán

Các bên chuẩn bị hồ sơ và ký hợp đồng tại tổ chức công chứng. Việc công chứng đảm bảo hợp đồng có hiệu lực pháp lý và được pháp luật công nhận.

Bước 2: Đăng ký biến động

Hồ sơ nộp tại Bộ phận Một cửa hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có bất động sản. Thủ tục này giúp giấy chứng nhận phản ánh đúng chủ sở hữu sau giao dịch.

Bước 3:  Thời hạn giải quyết:

Thông thường, thủ tục sang tên được hoàn tất trong vòng 10 ngày làm việc. Với các khu vực đặc thù, thời gian có thể kéo dài tối đa 20 ngày kể từ khi hồ sơ hợp lệ được nhận.

3.2. Rủi ro pháp lý khi chỉ đứng tên một người

 Dù pháp luật có thể cho phép nếu vợ chồng thống nhất, việc chỉ đứng tên vẫn tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp, ví dụ như ly hôn hoặc phân chia tài sản.

Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, người đứng tên duy nhất trên sổ đỏ phải chứng minh:

– Bất động sản được mua bằng nguồn tài chính riêng của mình;

– Hoặc có văn bản thỏa thuận hợp pháp xác định đây là tài sản riêng hoặc việc chỉ đứng tên một mình là đúng thỏa thuận.

Nếu không chứng minh được, tài sản có thể bị xác định là tài sản chung, phải phân chia theo quy định pháp luật hôn nhân và gia đình, gây tốn kém thời gian và chi phí cho người đứng tên.

Thông tin liên hệ

Quý khách hàng cần hỗ trợ vui lòng liên hệ cho chúng tôi theo cách thức sau:

• Số điện thoại: 096 432 1234
• Zalo : 096 432 1234
• Email: luathachau@gmail.com
• Fanpage: Luật sư Hà Châu – Luật sư tại Quảng Bình

Hotline: 096 432 1234

CÔNG TY LUẬT HÀ CHÂU

✅ Trụ sở chính: số 02H Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh.
✅ Chi nhánh tại Quảng Bình: 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị.
✅ Chi nhánh tại Nghệ An: số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An.

☎ Điện thoại: 096.432.1234 (Ths. Luật sư Phan Văn Chiều)

📬 Mail: luathachau@gmail.com.

🌐 Website: luathachau.vn

✅ Tiktok: / luathachau4

📌 Fanpage chính: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến
📌 Fanpage Chi nhánh Nghệ An: Luật sư Hà Châu – Nghệ An
📌 Fanpage Chi nhánh Quảng Bình: Luật sư Hà Châu – Luật sư tại Quảng Bình

#tuvanphaply #luathachau  #Luatsuquangtri #Quyensudungdat #ghitenvochong # sodo