ĐIỀU KIỆN TẶNG CHO ĐẤT GIỮA HAI NGƯỜI KHÔNG CÙNG HUYẾT THỐNG THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT?
Tặng cho quyền sử dụng đất là giao dịch phổ biến và được pháp luật cho phép, dù các bên có hay không có quan hệ huyết thống. Tuy nhiên, để giao dịch tặng cho có hiệu lực, người tặng cho – người nhận tặng cho phải đáp ứng đầy đủ điều kiện về chủ thể, đất được tặng cho, hình thức và thủ tục pháp lý.
Bài viết dưới đây phân tích chi tiết các điều kiện tặng cho đất giữa hai người không cùng huyết thống theo quy định pháp luật hiện hành..
1. Tặng cho đất giữa những người không cùng huyết thống có được không?
Theo Điều 457 và Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015, ta có thể thấy tặng cho tài sản là giao dịch dân sự được xác lập dựa trên sự thỏa thuận, tự nguyện của các bên.
Pháp luật không đặt ra điều kiện về quan hệ huyết thống giữa các bên trong giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất.
👉Vì vậy, dù không phải cha mẹ – con hay anh chị em ruột, các bên vẫn có thể thực hiện tặng cho đất, miễn là đáp ứng đầy đủ các điều kiện về tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai và pháp luật dân sự.
2. Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất?
Theo quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
📍Thứ nhất, điều kiện về đất được tặng cho
– Có Giấy chứng nhận hợp pháp
– Đất không có tranh chấp, không bị kê biên, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời
– Còn trong thời hạn sử dụng
– Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước
– Ngoài ra, đối với một số các trường hợp đặc thù người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất cần phải đáp ứng các điều kiện cụ thể tại khoản 3, 4, 5, 7 Điều 45 Luật này.
👉Như vậy, chỉ khi thửa đất đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về pháp lý, tình trạng sử dụng và nghĩa vụ tài chính nêu trên thì người sử dụng đất mới được quyền thực hiện giao dịch tặng cho hợp pháp.
📍Thứ hai, điều kiện về chủ thể tặng cho
– Là người có quyền sử dụng đất hợp pháp
– Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của BLDS
📍Thứ ba, chủ thể và những trường hợp không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất:
“8. Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất quy định như sau:
a) Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
b) Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;
c) Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.”
👉Như vậy, trước khi nhận tặng cho, người nhận cần đối chiếu nhóm đối tượng bị hạn chế nêu trên để tránh trường hợp giao dịch vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật.
📍Thứ tư, hình thức của hợp đồng tặng cho
– Theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”
– Và Điều 27 Luật Đất đai 2024 thì:
“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;“
👉Từ các quy định trên, có thể khẳng định rằng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và bắt buộc công chứng hoặc chứng thực, trừ những trường hợp luật quy định khác. Đây là điều kiện cần thiết nhằm bảo đảm giá trị pháp lý, giá trị chứng cứ và khả năng thi hành của giao dịch.
Bên cạnh đó, do quyền sử dụng đất là tài sản thuộc diện phải đăng ký, nên hợp đồng tặng cho chỉ phát sinh hiệu lực kể từ thời điểm được đăng ký vào sổ địa chính theo quy định của pháp luật đất đai.
Kết luận
👉Pháp luật không đặt ra bất kỳ hạn chế nào đối với việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa những người không có quan hệ huyết thống. Vì vậy, giao dịch tặng cho trong trường hợp này vẫn được pháp luật thừa nhận như cá giao dịch khác.
Tuy nhiên, để giao dịch có hiệu lực và được công nhận hợp pháp, các bên phải tuân thủ đầy đủ các điều kiện pháp lý về chủ thể, đối tượng và hình thức theo quy định của Luật Đất đai và pháp luật dân sự.
Thông tin liên hệ
Quý khách hàng cần hỗ trợ vui lòng liên hệ cho chúng tôi theo cách thức sau:
- Số điện thoại: 096 432 1234
- Zalo : 096 432 1234
- Email: luathachau@gmail.com
- Fanpage: Luật sư Hà Châu – Luật sư tại Quảng Bình
Hotline: 096 432 1234
CÔNG TY LUẬT HÀ CHÂU
✅ Trụ sở chính: số 02H Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh.
✅ Chi nhánh tại Quảng Bình: 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị.
✅ Chi nhánh tại Nghệ An: số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An.
☎ Điện thoại: 096.432.1234 (Ths. Luật sư Phan Văn Chiều)
📬 Mail: luathachau@gmail.com.
🌐 Website: luathachau.vn
✅ Tiktok: / luathachau4
📌 Fanpage chính: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến
📌 Fanpage Chi nhánh Nghệ An: Luật sư Hà Châu – Nghệ An
📌 Fanpage Chi nhánh Quảng Bình: Luật sư Hà Châu – Luật sư tại Quảng Bình
#tuvanphaply #luathachau #Luatsuquangtri #luatsuhatinh #tangchoquyensudungdat #tangchodat
