Ngày 06/11/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 291/2025/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Nghị định 103/2024/NĐ-CP về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và Nghị định 104/2024/NĐ-CP về Quỹ phát triển đất. Một trong những điểm đáng chú ý nhất là thay đổi cách tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho đất giao không đúng thẩm quyền theo Điều 140 Luật Đất đai 2024.
Bài viết dưới đây phân tích rõ các quy định mới để người dân hiểu và áp dụng đúng khi thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận.
1. Căn cứ pháp lý
Nghị định 291/2025/NĐ-CP sửa đổi các điểm a, b, c khoản 3 Điều 12 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, liên quan trực tiếp đến cách tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không đúng thẩm quyền theo Điều 140 Luật Đất đai 2024.
2. Thay đổi quan trọng về cách tính tiền sử dụng đất
Theo quy định mới, cách tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền theo điểm a, b khoản 3 Điều 140 Luật Đất đai 2024 được điều chỉnh theo ba nhóm:
2.1. Trường hợp chưa từng nộp tiền sử dụng đất
Nghị định nêu rõ:
“Tiền sử dụng đất = Diện tích đất ở được cấp Giấy chứng nhận × Giá đất ở tại Bảng giá đất × 70%.”
Điều này có nghĩa là phần diện tích được công nhận là đất ở sẽ chỉ phải nộp 70% tiền sử dụng đất, thay vì 100% như trước đây. Đây là một thay đổi có lợi cho người dân, giảm đáng kể chi phí khi hợp thức hóa quyền sử dụng đất.
2.2. Trường hợp đã có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất
Nếu người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp đủ tiền để được sử dụng đất theo quy định tại khoản 5 Điều 12 Nghị định 103/2024/NĐ-CP thì không phải nộp thêm tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận.
Trường hợp đã nộp tiền nhưng mức đã nộp thấp hơn mức phải nộp theo quy định tại thời điểm nộp tiền, thì:
Số tiền đã nộp được quy đổi thành tỷ lệ % diện tích đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Phần diện tích còn lại sẽ tính tiền sử dụng đất theo công thức tại mục 2.1, tức là nộp theo 70% giá đất ở, tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ xin cấp Giấy chứng nhận.
Quy định này đảm bảo tính công bằng, tránh tình trạng người dân đã nộp tiền trước đây vẫn bị tính lại toàn bộ nghĩa vụ tài chính theo giá mới.
2.3. Đối với phần diện tích còn lại theo điểm c khoản 3 Điều 140 Luật Đất đai 2024
Đối với diện tích không thuộc phần được công nhận theo điểm a, b khoản 3 Điều 140:
Nếu được xem xét công nhận là đất ở và được cấp Giấy chứng nhận,
thì tiền sử dụng đất phải nộp bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo Bảng giá đất tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ.
=> Như vậy, chỉ phần diện tích được xác định là đất ở theo điểm a, b mới được áp dụng mức 70%, còn diện tích thuộc điểm c vẫn giữ nguyên mức 100%.
Nghị định 291/2025/NĐ-CP mang đến nhiều thay đổi quan trọng về cách tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận đối với đất giao trái thẩm quyền. Người dân nên nắm rõ để áp dụng đúng khi thực hiện thủ tục và tránh phát sinh chi phí không cần thiết.
Xem thêm: Cách tính tiền sử dụng đất khi được nhà nước giao đất
Liên hệ tư vấn pháp luật: Công Ty Luật Hà Châu
📞 Hotline: 096 432 1234
📧 Email: luathachau@gmail.com
🌐 Website: luathachau.vn | luatsuquangbinh.vn | luatsuquangtri.net
📍 Trụ sở chính: Số 02H, đường Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh
📍 Chi nhánh Quảng Trị: Số 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị
📍 Chi nhánh Nghệ An: Số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An
🎥 YouTube: @luathachau_luatsuhatinh2269
🎵 TikTok: @luathachau4
#luatdatdai #luatsuChieu #luatsu #LuatsuHaTinh #LuatsuNgheAn #LuatsuQuangBinh #LuatsuQuangTri #TranhChapDatDai #LuatHaChau
