TRANH CHẤP RANH GIỚI ĐẤT ĐAI TẠI XÃ VĨNH LINH, TỈNH QUẢNG TRỊ VÀ CÁCH GIẢI QUYẾT

Tranh chấp ranh giới đất đai tại xã Vĩnh Linh, tỉnh Quảng Trị và cách giải quyết.

Tranh chấp ranh giới đất liền kề là một trong những dạng tranh chấp đất đai phổ biến, xảy ra ở cả khu vực nông thôn và đô thị. Nguyên nhân chủ yếu phát sinh từ việc xác định không chính xác mốc giới thửa đất hoặc do người sử dụng đất tự ý thay đổi ranh giới sử dụng, dẫn đến tình trạng chồng lấn, sai lệch hoặc không thống nhất về đường ranh giới giữa các thửa đất liền kề.

Cơ sở pháp lý:

Luật Đất đai 2024;
Bộ luật Dân sự 2015;
Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai;
Thông tư 26/2024/TT-BTNMT quy định kỹ thuật đo đạc lập bản đồ địa chính.

1. Ranh giới đất? Tranh chấp ranh giới đất đai?

Ranh giới đất được hiểu là đường ranh xác định trên bản đồ địa chính hoặc bằng mốc giới thực địa giữa các thửa đất liền kề, thể hiện phạm vi quyền sử dụng, quản lý và chiếm hữu đất hợp pháp của từng chủ thể. Ranh giới này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận nhằm bảo đảm tính chính xác và ổn định trong quá trình quản lý, sử dụng đất.

Tranh chấp ranh giới đất đai là một dạng tranh chấp về quyền sử dụng đất, phát sinh giữa các chủ thể có quyền sử dụng những thửa đất liền kề khi không thống nhất được về ranh giới sử dụng. Loại tranh chấp này thường xuất hiện do một bên tự ý thay đổi mốc giới thửa đất hoặc do các bên không xác định rõ ràng, thống nhất được ranh giới chung trong quá trình sử dụng đất.

2. Ranh giới thửa đất được xác định như thế nào?

Theo quy định tại Điều 13 Thông tư 26/2024/TT-BTNMT, thì “Ranh giới giữa các thửa đất liền kề được xác định theo đường phân chia phần đất giữa người sử dụng đất, người quản lý đất với nhau và được xác định theo quy định về ranh giới giữa các bất động sản của pháp luật dân sự”.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 175 BLDS 2015, ranh giới liền kề giữa các bất động sản được xác định như sau:

“1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thoả thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung”.

=> Như vậy, theo quy định trên thì ranh giới của thửa đất được xác định dựa trên:

Theo sự thỏa thuận của các bên: Các chủ sử dụng đất liền kề có thể tự thỏa thuận về ranh giới sử dụng đất trên cơ sở tự nguyện và không vi phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người khác.

Theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định xác định ranh giới căn cứ vào quy định pháp luật hiện hành và kết quả kiểm tra, xác minh thực tế.

Theo tập quán địa phương: Khi không có căn cứ pháp lý hoặc thỏa thuận cụ thể, tập quán sử dụng đất tại địa phương sẽ được xem xét áp dụng, với điều kiện tập quán đó được cộng đồng thừa nhận và thực hiện ổn định, rộng rãi trong thời gian dài, phù hợp với quy định pháp luật và đạo đức xã hội.

Theo thực tế sử dụng ổn định: Trường hợp ranh giới chưa được xác định rõ, nhưng người sử dụng đất đã sử dụng ổn định, liên tục trên 30 năm và không phát sinh tranh chấp, thì ranh giới hiện hữu được công nhận theo thực tế sử dụng. Quy định này nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất và duy trì sự ổn định trong công tác quản lý đất đai tại địa phương.

3. Cách giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai?

Thông thường, theo quy định pháp luật thì khi phát sinh tranh chấp đất đai sẽ có những phương thức giải quyết sau:

– Hòa giải tranh chấp đất đai.

– Giải quyết tranh chấp tại Tòa án.

* Tình huống:

Gia đình ông Nguyễn Văn H (trú tại xã Vĩnh Linh, tỉnh Quảng Trị) sử dụng ổn định thửa đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2003. Giữa thửa đất của ông H và hộ liền kề bà Trần Thị M có hàng rào trụ bê tông thép gai do phía bà M dựng lên từ nhiều năm trước, được hai bên mặc nhiên coi là ranh giới chung. Đầu năm 2025, bà M phá bỏ hàng rào trên và tự ý xây dựng hàng rào gạch, dịch chuyển vào phần đất của ông H khoảng 50m². Nghi ngờ bị lấn chiếm, ông H đã đề nghị cán bộ địa chính xã Vĩnh Linh tiến hành đo đạc lại thực địa. Kết quả đo cho thấy diện tích đất của gia đình ông bị giảm đúng 50m² so với Giấy chứng nhận đã được cấp. Khi ông H yêu cầu bà M trả lại phần đất bị lấn, bà M cho rằng kết quả đo đạc có sai số kỹ thuật, nên không đồng ý. Hai bên nhiều lần trao đổi nhưng không đạt được thỏa thuận, dẫn đến tranh chấp ranh giới. Vậy tôi muốn nhờ Luật sư tư vấn đối với trường hợp trên tôi nên giải quyết thế nào?

*Hướng giải quyết vụ việc trên:

Theo các quy định ở trên tại Điều 13 Thông tư 26/2024/TT-BTNMT và Điều 175 BLDS 2015, thì khi có căn cứ xác định được rằng bà M đã có hành vi thay đổi hàng rào mốc giới để lấn chiếm đất thuộc quyền sử dụng của mình, theo quy định của Luật Đất đai 2024 ông H có thể tiến hành giải quyết tranh chấp này theo trình tự như sau:

Bước 1: Hòa giải tranh chấp

Trong trường hợp trên, giữa ông H và bà M đã có nhiều lần tự hòa giải trao đổi nhưng không đạt được thỏa thuận. Do vậy, ông H có quyền đề nghị UBND xã Vĩnh Linh tổ chức hòa giải giải quyết tranh chấp nói trên.

Trường hợp 1: Nếu các bên hòa giải thành, căn cứ vào biên bản hòa giải giữa các bên tranh chấp thì ông H có thể đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo ranh giới, mốc giới mới mà các bên đã thỏa thuận.

Trường hợp 2: Nếu hòa giải không thành, ông H có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp trên.

Bước 2: Khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp

Điều kiện cần để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp liên quan đến ranh giới đất đai nói riêng và tranh chấp đất nói chung là các bên đã thực hiện việc hòa giải tại UBND cấp xã. Như vậy, sau khi tiến hành hòa giải không thành tại UBND xã, ông H có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân khu vực 8 – tỉnh Quảng Trị giải quyết tranh chấp nói trên.

Trên đây là bài viết của Công ty Luật TNHH Hà Châu, nếu còn vướng mắc về trình tự giải quyết và thủ tục giải quyết tranh chấp. Liên hệ ngay Công ty Luật TNHH Hà Châu để được hỗ trợ tư vấn:

Thông tin liên hệ

Quý khách hàng cần hỗ trợ vui lòng liên hệ cho chúng tôi theo cách thức sau:

Số điện thoại: 096 432 1234
Zalo : 096 432 1234
Email: luathachau@gmail.co m
Fanpage: Luật sư Hà Châu – Luật sư tại Quảng Bình

Hotline: 096 432 1234

CÔNG TY LUẬT HÀ CHÂU

✅ Trụ sở chính: số 02H Vũ Quang, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh.
✅ Chi nhánh tại Quảng Bình: 169 Lý Nam Đế, phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị.
✅ Chi nhánh tại Nghệ An: số 88 Phạm Đình Toái, phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An.

☎ Điện thoại: 096.432.1234 (Ths. Luật sư Phan Văn Chiều)

📬 Mail: luathachau@gmail.com.

🌐 Website: luathachau.vn

✅ Tiktok: / luathachau4

📌 Fanpage chính: Luật Hà Châu – Luật Sư Tư Vấn Pháp Luật Trực Tuyến
📌 Fanpage Chi nhánh Nghệ An: Luật sư Hà Châu – Nghệ An
📌 Fanpage Chi nhánh Quảng Bình: Luật sư Hà Châu – Luật sư tại Quảng Bình

#luatdoanhnghiep #tuvanphaply #luathachau #luatsutaiHaTinh #luatsuHaTinh #HaChaulawfirm #dichvuphaplytaiNgheAn #LuatHaChau #totung